да все несколько проще... мне просто хочется знать, за сколько я его могу продать, т-к предложения о покупке поступают, а цен не знаю... речь не о 5 годах в перспективе а как в фильмах - "наше время"
| мотошкола.ру http://mobile.motoshkola.ru/forum/ |
|
| оценка недвижимости http://mobile.motoshkola.ru/forum/viewtopic.php?f=7&t=6358 |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | Dimas [ Пн июн 22, 2009 2:22 am ] |
| Заголовок сообщения: | оценка недвижимости |
может кто подскажет, вот допустим в случае если у меня есть в собственности земельный участок, где и как лучше оценить его стоимость? желательно, чтоб с учетом всех нюансов типа наличия почтового адреса, магистрального газа, планов на развитие этой местности в будущем итп. и сколько такая услуга может стоить? |
|
| Автор: | Дмитрий(Ustas) [ Пн июн 22, 2009 10:15 am ] |
| Заголовок сообщения: | Re: оценка недвижимости |
Dimas писал(а): может кто подскажет, вот допустим в случае если у меня есть в собственности земельный участок, где и как лучше оценить его стоимость?
желательно, чтоб с учетом всех нюансов типа наличия почтового адреса, магистрального газа, планов на развитие этой местности в будущем итп. и сколько такая услуга может стоить? Дим не хочу огорячать , но оценить перспективность инвестиции и соотвественно капитализацию через 5 лет ( а на недвижемости меньший срок - это супер спекуляция) в это стране могут очень немногие и уж точно не работающие агентами в агенствах я б руководствовался факторами - направление и состояние основной магистрали - удаленность от мкад - наличие в пешеходной близости станции жд - ПМЖ или кооператив - развитость нас пункта - магазины школа дет сад и тп - сколько соток - если меньше 10 - это несерьезно - наличие центральных коммуникаций подведенны к участку - ибо 220 у соседа не гарантируют наличие их у вас ( нет тех возможности и все ) - удаленность от леса - удаленость от водоема - сколько соседей ( угловой всегда лучше) ну как то так -) а перспективы развития - траспортной сети еще можно найти - коммуникаций - не реально - возведения заводов и прочего - а кто признаеться -) |
|
| Автор: | Dimas [ Пн июн 22, 2009 2:25 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
да все несколько проще... мне просто хочется знать, за сколько я его могу продать, т-к предложения о покупке поступают, а цен не знаю... речь не о 5 годах в перспективе а как в фильмах - "наше время"
|
|
| Автор: | Дмитрий(Ustas) [ Пн июн 22, 2009 2:58 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
Dimas писал(а): да все несколько проще... мне просто хочется знать, за сколько я его могу продать, т-к предложения о покупке поступают, а цен не знаю... речь не о 5 годах в перспективе а как в фильмах - "наше время"
www.realprice.ru погля че по чем продають ну и статистику рынка - далее сам поймешь PS поршневую купил - никасиля нет - от силы хромировано |
|
| Автор: | Dimas [ Пн июн 22, 2009 3:45 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
ну в любом случае не голый люминь, иначе у той поршневой ресурс будет измеряться минутами... и надо предусмотреть отверстие для удаления из цилиндра алюминиевой стружки
|
|
| Автор: | Влад [ Пн июн 22, 2009 5:24 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
Dimas писал(а): да все несколько проще... мне просто хочется знать, за сколько я его могу продать, т-к предложения о покупке поступают, а цен не знаю... речь не о 5 годах в перспективе а как в фильмах - "наше время"
у нас рынок закрытый, то есть информации по реальной стоимости продаж ты не найдёшь. Можешь условно ориентироваться на изруквруки, но учти, что там цены предложений продавцов(а не реальных сделок) + в отношении земельного участка сложно найти прямой аналог (по сравнению с квартирой). Думаю есть смысл ориентироваться на верхнюю планку предложений в из рук в руки, ну а корректировать её исходя из конкретных предложений о покупке/срочности и т.п. |
|
| Автор: | voldemar [ Пн июн 22, 2009 9:49 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
С подобным подходом любой рынок будет закрытым. Изруквруки + интернет дают достаточно точное понятие цены. Ориентироваться на верхнюю планку вообще глупо ибо в данном случае цены как правило "от балды" и "я так хочу денег". Показателем цены является как раз нижняя треть, при условии что нет других вводных. Выставляя на продажу индикатором цены будет количество звонков и просмоторов и если цена слишком низкая то в первую неделю найдутся желающие купить прям щас. Если исходить из инвестиционной привлекательности, то это слишком маленький участок. И если инвестировать то лучше скупать гектарами. Помимо этого инвестирование в этой области черевато конкурентами дружными с госсструктурами. Тоесть через 10 лет внук друга главы района получает даром 15 гектар через дорогу и ничто не мешает продавать ему на 30 процентов дешевле чем все остальные. Демпинг типа. И летит вся инвестиция к чертям. Оченивая надо понимать, что есть правила оценки и есть реальная ситуация на рынке. В данный момент фишкой сезна является низая цена и ТРОГ. Нормальным считается поторговаться тысяч на 50 - 100. |
|
| Автор: | Влад [ Вт июн 23, 2009 12:33 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
voldemar писал(а): С подобным подходом любой рынок будет закрытым. Изруквруки + интернет дают достаточно точное понятие цены. Ориентироваться на верхнюю планку вообще глупо ибо в данном случае цены как правило "от балды" и "я так хочу денег". Показателем цены является как раз нижняя треть, при условии что нет других вводных. другими вводными как раз и являются как правило voldemar писал(а): .....внук друга главы района получает даром 15 гектар через дорогу и ничто не мешает продавать ему на 30 процентов дешевле чем все остальные voldemar писал(а): Оченивая надо понимать, что есть правила оценки и есть реальная ситуация на рынке.
В данный момент фишкой сезна является низая цена и ТРОГ. Нормальным считается поторговаться тысяч на 50 - 100. нормальным от какой цены? От "верхней" трети рынка или от нижней?  И на какой участок? 15 га или 6 соток? На Рублёвке или в Подольске?  Ну и наконец, на 50-100 тысяч рублей или долларов/евро? Все эти вопросы и возникают, потому что рынок недвижимости закрытый (кстати в отличие от авто/мото и т.п.) А по поводу "считается нормальным торговаться" - всё зависит от спроса, т.к. именно он определяет востребованность объекта. Ну а начинать - с верхней планки (имхо)
|
|
| Автор: | voldemar [ Вт июн 23, 2009 12:54 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
Влад писал(а): нормальным от какой цены? От "верхней" трети рынка или от нижней?
И на какой участок? 15 га или 6 соток? На Рублёвке или в Подольске? Ну и наконец, на 50-100 тысяч рублей или долларов/евро? Все эти вопросы и возникают, потому что рынок недвижимости закрытый (кстати в отличие от авто/мото и т.п.) А по поводу "считается нормальным торговаться" - всё зависит от спроса, т.к. именно он определяет востребованность объекта. Ну а начинать - с верхней планки (имхо)Об участка 15га здесь речь не идёт. Говорим о среднестатистических участках ценой от 500тыр до 3млн, без крайностей. Торг идёт от цены за которую продаётся объект и зачастую уже во время внесения аванса. Впредь буду приводить примеры с процнтным соотношением, тоесть торг примерно от 5 до 15 процентов. В нашей стране все цены рублёвые, а чем мерить рубли дело индивидуальное - доларами или попугаями  . Кстати по рынку автомобилей соориентироваться можно только по новым автомобилям у дилеров, а рынок бэушки так же закрыт, ведь реальная сумма сделок нам недоступна, а в договорах все пишут 99000
Рынок такой, какой он востребован в данный момент. Если спрос изменится то под него подстроится и рынок. |
|
| Автор: | Дмитрий(Ustas) [ Вт июн 23, 2009 1:28 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
voldemar писал(а): участках ценой от 500тыр до 3млн, без крайностей.
Володь а есть данные по ликвидности и в каком ценовом сегменте охота динамику понять - просить то можно многа вопрос как долго -) продажи есть или все ждут ? |
|
| Автор: | Влад [ Вт июн 23, 2009 1:46 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
voldemar писал(а): Кстати по рынку автомобилей соориентироваться можно только по новым автомобилям у дилеров, а рынок бэушки так же закрыт, ведь реальная сумма сделок нам недоступна, а в договорах все пишут 99000 да, конечно имел в виду новые. Но даже в случае с б/у оценить мот/авто на порядок проще, чем землю. voldemar писал(а): Рынок такой, какой он востребован в данный момент. Если спрос изменится то под него подстроится и рынок.
да востребован как раз другой...если бы были некие аукционы, было бы проще и покупателям и продавцам (сразу было бы понятно, сколько скидывать, 5 или 15 процентов, ну или соответственно (для покупателя) - на сколько торговаться). А так одни боятся продешевить, а другие переплатить... |
|
| Автор: | voldemar [ Вт июн 23, 2009 1:49 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
Точных цифр нет. На словах могу описать так. На данный момент наиболее ликвидным является то что стоит очень дёшево и супер дёшево. Бюджетные холупы, неликвид, комнаты и прочее. Тоесть то, что ранше нельзя было купить за 2-4млн. Количество покупателей сократилось примерно в 20 раз если не больше. Предложение на данный момент очень велико, но многие ждут, что подешевеет ещё. Ходят слухи, что возродится ипотека, с подачи государства. |
|
| Автор: | Влад [ Вт июн 23, 2009 1:49 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
Дмитрий(Ustas) писал(а): voldemar писал(а): участках ценой от 500тыр до 3млн, без крайностей. Володь а есть данные по ликвидности и в каком ценовом сегменте охота динамику понять - просить то можно многа вопрос как долго -) продажи есть или все ждут ? ликвидные (действительно ликвидные) участки продаются хорошо практически по прошлогодним ценам (ижс, дачка и т.п.). Коммерческая недвижимость - плохо |
|
| Автор: | Дмитрий(Ustas) [ Вт июн 23, 2009 3:04 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
voldemar писал(а): Бюджетные холупы, неликвид, комнаты и прочее. Тоесть то, что ранше нельзя было купить за 2-4млн.
одного не могу понять на фига покупать однушку на 1 этаже с кухней 5метров сиядечей ванной и комнатойв 14-18 метров денег до хрена а ни жену привести ни детей вырастить ну если только скромной узбекской семье из 20 человек сдать -) так %% в банке чище будут |
|
| Автор: | voldemar [ Вт июн 23, 2009 3:13 pm ] |
| Заголовок сообщения: | |
А я тебе расскажу зачем. Вот я бы например прикупил еслиб было на что. Потому что жить где то надо, а это какое никакое а собственное и отдельное жилище. Вот. |
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 4 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |
|