мотошкола.ру

Вообщем назрел вопрос о покупке участка. Т.к. понятия не имею как и что, посоветуйте как лучше икать предложения? Интересуют участки соответственно в определённом районе Подмосковья. Где лучше искать объявления и на что обращать внимания при чтении такого рода объявлений? ну чтоб не тратить время на объявления заранее не реальные.

можно сказать моможите люди добрые добрым советом или ссылкой на такого рода советы(актуальные)

_________________
Отвечаю палачу:
– Я не плачу,
Я плачу

irr.ru
или написать сообщение в конференции Недвижимость.куплю.продам
на авто.ру

_________________
моя подпись

Я при поиске земельного участка пользовался вот этими ресурсами:
http://www.slando.ru/
http://www.roszem.ru/
там есть возможность поиска и сортировки. Кроме этого просматривал сайты риэлторских контор, занимающихся продажей земли и находящихся в райцентре по твоему направлению.
Еженедельно выписывал с десяток удовлетворяющих требованиям предложений, смотрел динамику цен, интересные прозванивал.

1) назначение - как указали выше от этого сильно играет цена
2) ресурс Realprice.ru - это поиск по ирр
из общих соображений
минимально приемлимый уровень
- пмж
- не менее 14 соток
- пешая доступность до станции ЖД прямой ветки на москву
- удаленность не ближе 20 км МКАД
- домик с подведенными 220
- колонка с водой на улице
из максимально желаемых
- угловой участок ( дорога с 2 сторон)
- река
- лес
- газопровод по поселку
- не далее 35 км
- центральная канализация и водопровод

для справки - скромный домик 6х6 из бруса 10см это пример 1 млн - жить зимой нельзя.
80 метров забора бетон высоты 2,5м от 200 круб
отстойник на участке + трубы в дом 200круб
очистные + монтаж = 150круб
газ в дом от трубы что мимо дома - от 250круб
скважина от 100$ метр

я бы начал вначале искать грамотного риэлтора,специлизирующегося на сделках с землей.
там очень много ньюансов:на каком основание и когда земли переведены с с/х на строительство,много всяких разрешений.
покупка земли с строением сложнее чем покупка квартиры.
Газ-электрика дорого стоит.официально ли подключены,какая мощность.
если коттеджный поселок,то сколько абоненская плата?иногда дешевый коттеджи продают,а в месяц платить 10т.р.
а поиск irr.ru и район поиска.

Это точно... Мы год сражаемся, пытаясь дом в деревне с участком переоформить с 3х хозяев (наследники) на 2х. Причем ни у кого нет никаких споров, все понятно, но постоянно какие-нибудь заморочки у местных властей. ЧЕТЫРЕ раза только замерщиков вызывали. Хорошо что одни из хозяев - местные жители, они и сражаются. Даже электричество не можем подвести на свою половину, не то что газ (раньше электрика была общей, один вход на триех хозяев).

_________________
Совесть - как хомяк. Или спит или грызет

Купля/продажа земли - действительно дело не простое. Оформление ее в собственность - тоже еще тот геморой. Обратите внимание как много участков продается без документов. Часто вообще по одной только книжке садовода. Таких вариантов лучше избегать. Не верьте продавцу, что впоследствии документы на землю можно будет легко оформить. Это не так! Если бы проблем не было, то их оформили бы еще перед продажей.
У меня оформление земли в собственность заняло больше двух лет. И это при том, что документы у продавца были. Правда, как потом оказалось, не правильно оформленные.
Здорово помогло то, что с мы с продавцом заключили договор (и оформили его у нотариуса), по нему я сразу выплачивал ему 50% денег, а вторую половину отдавал только после того, как участок оформится на меня в собственность. Деньги больше двух лет пролежали в банковской ячейке (кстати, цены на землю за это время заметно выросли). Но если бы не это, то хрен бы я заставил продавца ездить по инстанциям для переоформления старых, неправильных документов.
Тем не менее, я два года не мог начать стройку - глупо было вкладывать деньги в не совсем свой участок. Цены и тут тоже выросли, так что в итоге "попал" не только продавец.
Вывод один - смотрите документы, привлекайте юристов и все делайте официально. Впрочем, бывает, что не помогает и это. Пример "Речника" у всех на слуху...

нашли местечко http://www.fin-realty.ru/dachnyiy-poselok-berezki/index.html
манагер прислал вот такие два документа которые оформляются, для ознакомления.
осн.договор http://docs.google.com/View?id=dfngbsrj_6fkp64pdk
доверенность http://docs.google.com/View?id=dfngbsrj_7hqdq8vgb
как он сказал то там будет два договора: на землю, и на коммуникации.
Однако на форуме видел что люди пишут будто их ФиН заставляет перезаключить договор по коммуникациям на некое товарищество.
У них написано что

при таком раскладе какие документы мне должны выдать перед отъемом денежных средств? Какие обычно сроки на всё это дело и чего нельзя подписывать?
Также читал на форумах что людям предлагают вместо договора подряда по коммуникациям заключить некий договор беспроцентного займа(пример есть по первой ссылке в этом посте), но народ говорит что договор просто смехотворный и вероятно сляпан для того чтоб контора всегда могла отмазаться от своих обязательств.

также знаю что на форуме есть люди кто занимается такими делами, хотел узнать сколько стоят услуги человека, который не даст продавцу наипать покупателя?

ЗЫ а понижающий трансформатор насколько сильно гудит? всмысле на расстоянии 50-55м сильно будет слышно?

_________________
Отвечаю палачу:
– Я не плачу,
Я плачу

Я бы на твоем месте поискал участки у собственников. Два года назад купили участок в районе Константиново, тож по новорязанке, искали путем просмотра частных объяв, смотрели всякие объявы по поводу таких участков как у тебя, но это было примерно на 10-12% дороже чем по объявам частным.

_________________
Всех порву за
motoshkola.ru

земли сельхоз назначения - далее обсуждать нет смысла
все остальные бумажки что у них на сайте - - вы все должны вам ни чего
надо винимательно изучать что за разрешение на землю кем выдано кому
на каком основании
иначе купите - с правом выпаса коз в течени 5 лет и обязательством потом поставить АЭС
и раменский раон - это жопа с транспортной точки
( у отца дача в Заворово)
кстати там рядо поселок Авиатор - домики уже стоят електричество есть по 10 соток тоже есть - распродать не могут -)
ищи у частника в деревне !!! не взяжись в тачне кооперативы как бы не хотелось и дешево не было
для всех комунальщиков и администрации- ты ни кто
а как юр лицо - вас будут драть по полной

Отплюсодинился к Юстасу. В деревне участок - самый лучший вариант!!!
Если надо по новорязанке, то ищи лучше с правой стороны от шоссе ибо там можно выскочить на "портовку" которая из аэропорта домодедово идет, все лето так и ездили, ибо стоять в пробке на новорязанке - жесть.

_________________
Всех порву за
motoshkola.ru

эта та пьяная дорога что через Ильнское ?
да раньше мало кто знал - теперь тама траффик-)))
но въезд в столицу вечером в воскресенье что по домодедовке что по рязанке - это просто убийство какое то

Не, это через Молоково. а въезд в воскресенье вечером в Москву не оч затруднен

_________________
Всех порву за
motoshkola.ru

ИМХО есть только один минус. В деревне, где есть местные жители и довольно много постороннего люда, обычно воруют. А в садовом или дачном товариществе несколько проще решается вопрос охраны. Причем не индивидуально (как придется делать в деревне), а коллективно. К тому же, по территории приличного кооператива (с забором, воротами, сторожкой и т.д.) чужие обычно не ходят.
Зато в деревне сильно проще с газом... И дешевле... (тяжело вздохнул и чуть не заплакал )

охрана в дачном обществе - ну я вас умоляю -))))
а если это дяди к карабинами в бронежилетах и парой барбосов то прайс в месяц на их прокорм уже не 3 р
опять же в приличной деревне не воруют -) сильно многа -)
и если у вас у же такие ценности что страшно - то кроме забора в три метра уже иметь привратника - опять же снежок почистит баньку протопит к приезду барина -)
мне за мой телек в 1 тыс р пока не страшно -) а холодильник минск ни кто переть не будет
это как машину во дворе оставить - ) вон у нас мирно под снегом и 2108 и лексусы стоят - вроде тихо, а в соседних районах так и с 2101 зеркала перли